外乡履行向来是履行界限的难点，既要破解资料跋涉、调换不畅，又需克服潜在风险、躲藏履行等诸多繁重；而外乡腾房因波及利益紧要，更是其中的“硬骨头”。2025年3月3日至3月24日，北京市海淀区东谈主民法院履行局腾房团队历时21天，先后到南京、武汉等6省7地开展外乡履行使命，结合办理京外法拍房腾空请托案件。在超8000公里的行程中，腾房团队共腾退房产8套、办公楼1套，累计面积19030普通米，全程未使用强制履行技艺，镇静腾退全部涉案房屋，保险了请求东谈主的正当权利，破解买受东谈主的请托难题，回话了众人的孔殷期盼。

在第一站南京办理周某与刘某公司股权协议纠纷一案中，海淀法院腾房团队法官4天内7次走动现场，筛选13套备选盘活住房，冒雨随同实地看房5处，彻夜9小时连接转运，在占用东谈主反复闭门、威迫宝石的僵局中开放调换缺口，以善意精良履行理念得胜销毁其法理认可、多重诉讼、厚谊斥地、安置落地等诸多窘境，顺利腾空交涉长达半年之久仍未请托的法拍房屋。

本次腾退的房屋，原来由被履行东谈主刘某与前妻韩女士按份共有。已在京、宁两地繁衍五告状讼，由于刘某败诉后并未履行判决，该案参加履行设施。证据干系司法讲解，法院照章对房屋进行拍卖，并过户至买受东谈主名下，但房屋迟迟未予本色请托，案款亦未能进行分拨。

3月3日，团队干警驱车1200公里赶至南京后，未作念休整径直来到涉案房屋话语。诚然法官与韩女士在此之前已屡次调换，但韩女士恒久以其母亲刚作念完手术需要静养、孩子尚小在近邻上学、我方有肺结核病等为借口，以致以人命相威迫，拒不履行腾房义务。在话语中，唯有王海兵法官谈及腾房，韩女士厚谊便欢喜起来，以致数次开门逐客。尽管履行法官不停地摆事实、讲法律，但韩女士恒久莫得松口，死不开口腾房之事，履行一度堕入僵局。

当日晚上，腾房团队回到驻地，法官们逐份梳理京宁两地法院的多份判决，不停参谋本案的破局旅途——靠近这样的案件，一味强制不成，细细作念念念想使命，时代上又不允许。要想高效腾退，就必须精确地找准碎裂口，不但需要开放韩女士心结，还要为她惩处黄雀伺蝉。

3月4日黎明，团队干警充分保护韩女士的狡饰，换上便装，隔离小区停放警车，待上学时段事后才轻叩房门。再次上门话语的两个多小时中，韩女士时而倾吐活命不易，时而叱咤买受东谈主上门条目收房。梁立刚法官未受其厚谊傍边，而是尖锐地收拢了矛盾焦点：“我们来即是来透顶惩处问题的，你难谈但愿孩子在争议中活命？”这句追问，让强烈争辩陡然停顿，韩女士千里默了顷刻后说：“我有南京法院的判决，法院拍卖的房产有我的份额，何况孩子就在近邻上学，怎样也得等我小孩上到初中，再说腾房的事。”诚然依旧莫得放下执念，但口吻中彰着少了原来的拘泥和执意。

此次看似未果的话语，却让王海兵法官在归程的车厢里寻到了朝阳，他左手捏着计较器考究核算拍卖款分拨比例，右手持电话与案件经方针官逐项证据分拨详情。半个小景况后，法则官片刻说到：“我知谈关节所在了，明早我们带着计较器再去话语！”。

3月5日，韩女士家中的第三次会面少了前两次的剑拔弩张。法则官将计较器轻放在茶几上，推过分拨决策：“我们按现存的判决再核算一次？”跟着按键超越，四百余万拍卖款逐项判辨。在扣除应当偿还的款项后，剩余份额光显指向韩女士照章可观点的权利。计较器归零声落，韩女士看着文字未干的分拨决策，千里默良久后终于松口：“我要和讼师证据一下再说。”当日下昼14时，韩女士的回电划破宁静：“法则官，我约了讼师晚上到家话语，偶然代的话我们沿途再聊一聊”，没顷然刻迟疑，王海兵法官放下刚梳理完的档册：“我们带着分拨决策准时到”。

这一晚，法官与韩女士及讼师从八点聊到了十极少半。在与讼师就分拨决策明细逐个查对质据的同期，韩女士的抵牾厚谊也缓缓消融。“我们充分讨论到你的本色情况，不错在近邻帮你寻租一处既便捷孩子上学，又能温雅老东谈主的住所行动盘活。”看出韩女士的期待，法官陆续讲谈：“你看，这是我昨天晚上找到的，整个离你女儿学校三公里以内的在租房源，来日就让我们共事带着你挨门去看房。”看到王海兵法官展示他连夜整理的租房信息，讼师不禁感叹谈：“代理了十多年的履行案子，真的头回见到这样身入其境，带着计较器、学区舆图和租借信息来腾房的法官。”

最终，履行团队考究入微的使命打消了韩女士的反抗厚谊，也开放了她的心结，这场历时三天三晚的履行终于迎来朝阳。“明晚八点后运行搬运，我不想让邻居齐知谈，不错吗？”韩女士柔声说。

3月6日一早，履行团队便兵分三路伸开精密互助。一组干警携打包箱上门，与韩母共同整理归置，按房间区别装箱绚丽，便捷转运。另一组随同韩女士实地勘测5处备选房源，在距离学校1.5公里处的小区采取一套一楼两居室，在四小时内完成从房屋核验到协议签署全经由。第三组同步对接两处物业，息争出转运专用通谈，既便捷搬运又不惊扰其他住户。待一切准备就绪后，晚上8时，搬运准时运行。腾退使命一直持续到次日凌晨5时，临了一只贴着“厨具”标签的纸箱在新房玄关着陆。

“家里除了我即是老东谈主和孩子，你们专程从北京过来，忙前跑后的帮我这样多天，你们是由衷匡助我的法官，感谢你们……”在告别时，韩女士哭泣难言，双手牢牢攥住王海兵法官的手，久久莫得减弱。

安份守己地说，这起案件远比我们预想的复杂，在与韩女士多番交涉后，腾房团队一度想过为了不影响外乡履行的举座程度，先履行其他案件。可王海兵法官的一句“我们啃的即是硬骨头”让团队坚定了信心，最终得胜腾退涉案房屋。

本案的顺利腾退是本次外乡履行活动的一个缩影，在超8000公里的行程中，腾房团队共腾退房产8套、办公楼1套，累计面积19030普通米，全程未使用强制履行技艺，镇静腾退全部涉案房屋。

海淀法院腾房团队行动全市首支专科化履行团队，自2019年景就以来累计执结腾房案件958件，腾退面积177万余普通米，外乡腾房案件63件，腾房团队容身履行质效，改进酿成“精确化+协同化+专科化”使命花样，关于大地方、涉众腾退案件，酿成了一套完竣的使命链条，顺利履行超万平米腾退案件23件。在城市更新、疏解整治、优化营商环境等使命中，屡次圆满完成履行任务，所办理的多起案件曾荣获北京法院为“疏解整治促提高”专项活动提供司法保险优秀案例。

作家：海淀区东谈主民法院官方